洞口县火车站片区（城东大道、站前大道、站前广场）建设项目经洞口县发展和改革局立项批准建设，为确保该项目在怀邵衡铁路通车前完工建设好，保障旅客出行，树好洞口新形象，经洞口县火车站站前开发建设指挥部研究，决定将站前区域部分基础设施项目采用招商模式。面向社会进行公开招商建设，欢迎企业或公司（以下简称“潜在投资人”）前来参与招商洽谈。
一、招商人：洞口县火车站站前开发建设指挥部
二、项目概况：
2.1、本次洞口县火车站片区招商项目的城东大道、站前大道、站前广场位于洞口县雪峰街道办事处和岩山镇境内，均属于市政工程项目。其中包括：
2.1.1、城东大道北起雪峰街道办事处报木村村委会附近，由北往南，终点接雪峰路，道路性质为交通性主干道，路线全长3443.462m，道路设计宽度40米，道路两侧各退建筑红线15米，共70米。双向十车道，设计车速60km/h。需融资约16000万,设为两个标段。
2.1.2、站前大道西起蔡锷北路，东至进站路，呈东西走向，道路性质为交通性主干道，设计时速为60Km/h，道路设计宽度40米，道路两侧各退建筑红线15米，共70米。双向十车道。需融资约12000万元,设为两个标段。
2.1.3、站前广场项目占地面积约150亩，东西长300米，南北宽370米。需融资约7500万元，设为一个标段。
2.1.4、项目标段划分：第一标段城东大道K0+000至K1+410段，需融资约8500万元；第二标段城东大道K1+410至K3+060，需融资约8300万元；第三标段站前大道K0+000至K1+420.938，需融资约7100万元；第四标段站前大道K1+618.144至K2+320，需融资约3100万元；第五标段站前广场建，需融资约7500万元。详见规划设计图及工程施工图纸。（各标段投资额以财政评审价格为依据）
2.2、工期要求：总工期为15个月。且必须在怀邵衡铁路通车前完工。
2.3、本项目实行单价合同，具体以工程招标文件为准。
2.4、各个标段的工程投资额以洞口县财政局评审结果为准，再下浮3%。
2.5、工程质量要求：合格。
2.6、各个标段均实行全垫资合作建设。
三、运作模式：
3.1、本项目由潜在投资人全垫资建设，招商人以银行贷款和土地出让资金回购本项目。潜在投资人所垫资的工程款自开工之日起18个月内不计息。本工程经相关单位验收合格后，自开工之日起超过18个月，未付清的部分工程款由招商人按月息1%计息付给经公开招标后的中标潜在投资人。
3.2、根据公平、公正、科学、择优的原则，本项目工程建设采用公开招标的方式确定中标人并进行项目施工；本次招商只洽谈合作意向，潜在投资人愿意接受全部招商条件的，可以与招商人签订合作建设意向协议；招商人保障签订合作意向的每个潜在投资人在公开招标程序中的公平、公正待遇。
3.3、根据诚信、优质原则，潜在投资人投资建设洞口县火车站片区（城东大道、站前大道、站前广场）项目的相应标段，需按相应标段融资额的30%缴纳资本金，并与招商人签订《洞口县火车站片区（城东大道、站前大道、站前广场）建设项目合作意向协议书。
3.4、鉴于本项目时间紧、矛盾多，各标段矛盾的协调处理由潜在投资人和招商人共同处置。在矛盾调处期间造成的工程延误及经济损失，招商人均不计补偿。
四、对潜在投资人的比选方法：
4.1、同一公司或企业只能选择其中一个标段，进行意向投资。
4.2、若一个标段有两个及以上潜在投资人报名参与，则采用比选方法，由招商人择优确定意向投资人。
4.3、以意向投资人自愿支持招商人为原则，以交纳投资意向标段融资总额30%的资本金为基准，以最高支持额来确定意向投资人。
4.4、确定的意向投资人必须向招商人出具融资资本金支持承诺书，并在规定的时间内（3天）交纳足额已承诺的资本金到招商人指定的银行帐户，少交、迟交、不交均视为自动放弃，则顺由第二意向投资人进行投资，以此类推。
五、项目结算：
5.1、招商人与工程中标方签订工程施工合同后，确保工程在二个月内开工。
5.2、工程开工后，根据工程进度计算工程量，所缴项目资本金用于支付已经完成合格工程90%的工程款，每季度支付一次，直至全部退还。
5.3、施工开工通知发出之日起，18个月内，潜在投资人完成超过项目资本金工程量的工程款，由潜在投资人全额垫资，不计利息。如招商人通过土地出让或其他融资渠道获得资金，招商人在资金量许可情况下，可按本公告5.2款支付部分工程款。
5.4、工程开工后，完成的合格工程量（以审计结论为依据）未支付的工程款，招商人按月息1%计算支付投资人超过18个月外的垫资工程利息。招商人承诺全部已完成的合格工程并经审计结算的工程款，在开工之日起四年内付清。
六、回购支持：
如潜在投资人愿意接受招商人土地抵扣工程款，则由招商人根据规划要求，通过公开竞拍的方式出让土地。竞拍土地约定低价为每亩60万元，潜在投资人溢价摘牌时，溢价部分按二八分成（八成返回潜在投资人）。
七、潜在投资人资格要求：
7.1、潜在投资人须为在中华人民共和国境内、依据中华人民共和国法律注册成立，持有工商行政管理部门核发的企业法人营业执照的独立法人，同时潜在投资人具备相应的融资能力；
7.2、潜在投资人没有处于被责令停业，财产被接管、冻结、破产状态；没有被省、市人民政府或主管部门文件规定禁止参加本地区招商活动；
7.3、潜在投资人不得存在被公安、检察、纪检监察已查处或正在查处之情形；
7.4、潜在投资人不得存在非法集资或重大社会负面影响之情形。
八、项目资本金：
本项目为重点项目，要求潜在投资人具备一定的经济实力与相应的投融资能力，资本金的金额为投资意向标段融资总额的30%。只有提交了项目资本金的潜在投资人才能与招商人签订意向合作协议。
九、招商时间和地点：
9.1、接受招商人各项招商条件，且有意参与本项目合作的潜在投资人，请在北京时间2017年5月8日～2017年 5 月25日，每个工作日上午9时00分至12时00分，下午15时00分至17时30分，企业或公司持单位介绍信或公司有效的营业执照副本以及打款到指定银行的资本金汇款银行凭证，到洞口县火车站站前开发建设指挥部与招商人报名和洽谈。
9.2、接受招商人各项招商条件，且有意参与本项目合作的潜在投资人，请于北京时间2017年5月25日下午17时30分前，将资本金汇入招商人指定银行账户。收款单位：湖南智埔建设有限公司邵阳分公司。开户银行：湖南洞口潭农商村镇银行股份有限公司。银行账户：80082530000010469012。
9.3、如有两家或两家以上的公司意向参与同一个标段的建设合作，招商人采取比选的办法确定意向投资人。比选时间为北京时间2017年5月 27日上午9:38，在洞口县火车站站前开发建设指挥部会议室举行。
9.4、愿意接受招商条件且与招商人洽谈成功的潜在投资人，在2017年5月底或6月初择日在洞口县火车站站前开发建设指挥部与招商人签订相应标段意向合作协议书。
十、发布的媒介：
招商公告在http://www.dongkou.gov.cn即洞口县人民政府网上发布。
十一、联系方式：
招 商 人：洞口县火车站站前开发建设指挥部
联 系 人：杨先生 尹先生 曾先生
电 话：13873969621
