日前，央行决定，自２０１６年３月１日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率０．５个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
业内普遍认为，本次降准预测释放流动性７０００亿元左右，降准对于楼市将会产生巨大的影响。
稳经济，更稳房地产
央行此次大幅降准０．５个百分点，加上此前六次降息，至此，本轮央行已经有六次降息、六次全面降准。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于各商业银行来讲，由于存款准备金率仍然相对较高，金融机构可以动用的资金规模受到存准率的限制。尤其是当前，由于贷款额度限制及２０１５年部分银行超额完成贷款目标，这些银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款，此外，救市政策如免契税、营业税、降首付等降低入市门槛，刺激需求积极入市，需要大量信贷支持。但是，对于部分银行来讲，仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。降准或许是各大银行在降低首套房首付、二套房首付之后急需的政策之一。
降准０．５个百分点之后，大型金融机构的存款准备金率将降至１６．５％，中小金融机构将降至１３％，银行可动用的资金明显增多，加上此前降息导致的贷款利率进一步降低，此时，对于银行来讲，增加了扩大房贷规模的可行性，首套房、改善型需求等持续释放得到保障，楼市去库存的措施政策也会得以保证。
中原地产首席分析师张大伟分析认为：降准的原因是因为对冲外汇占款减少，经济表现持续低于预期，货币政策需要更大的放松力度才能有效保增长。为了应对经济下滑，央行现在宣布降准释放资金，可以增加银行可用资金，全面降低市场利率，刺激经济增长。
虽然目的不是针对房地产，但房地产受到的刺激影响最大，特别是一线城市的房地产将受到最大影响。消化房地产库存需要大量的流动资金，因此通过降准进一步提升市场流动性，更直接地降低融资成本，从而带动房地产市场好转。
房价将快速反弹？
张宏伟认为，此次央行降准后，预计将释放７０００亿元的市场流动性，此外，加上此前降息，本轮央行累计已经有六次降息、六次全面降准，对于楼市来讲，在央行降准、降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，春节之后一线城市、部分二线城市的抢房潮也会持续，楼市接下来的３至６个月，尤其是３月“小阳春”的成交量势必会短期反弹，价格有可能会在继续坚挺甚至上涨，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市（库存去化周期在１５个月以下的城市，比如合肥、南京、苏州、南昌等城市）来讲，接下来买涨不买跌的行情会持续，市场回暖的速度将超出政策预期，政府的“救市”星星之火导致楼市成交量相比春节前后会出现暴涨，房价也正在酝酿大幅上涨的行情。
张大伟认为，在货币环境渐进利好下，房地产市场销售情况逐步好转，量价齐升局面将再现。在目前的宏观经济情况下，其中很大部分货币会流向楼市。股市已经让一二线城市的大部分投资者害怕。特别是在目前经济没有完全好转的情况下，降准与降息以及其他一系列的房地产刺激政策还会持续出现。
张大伟表示，在降息的影响下，２０１６年房地产市场会出现再次的“暖上加暖”现象，国家统计局公布的２０１６年１月房价指数显示，一二线城市房价已经开始全面上涨，这种情况下，降准将放大市场的利好，购房者对市场的预期将明显向好。对于一线城市来说，火爆已经难以避免。
不过，张宏伟还认为， 中国房地产市场环境已经今非昔比，如今，楼市供求基本面已经基本平衡，短期内来看，楼市仍然面临去库存的问题，即使有限购取消、降准降息、降首套首付、免契税等“救市”政策，也改变不了中国楼市“去库存”的基本现实。从当前一线城市、部分二线城市楼市出现“恐慌性”购房与“日光盘”繁荣景象的背后动因来看，其实主要是“救市”政策不断刺激、不断透支楼市需求的结果，繁荣景象的背后潜伏着楼市危机。
