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专家教你认识二手房买卖陷阱 再也不怕买到“超龄”房

   日期:2020-02-15     评论:0    
核心提示:房源挂牌量上升,挂牌均价却创新低,二手房市场正处于一个低谷状态,不少人认为这是入手的好时机。容易入手或出手的时候,危机也
 房源挂牌量上升,挂牌均价却创新低,二手房市场正处于一个低谷状态,不少人认为这是入手的好时机。容易入手或出手的时候,“危机”也时时潜伏在周围,银川一家中介120家门店突然全部关门,全国超50个城市“兴麟系”中介关闭,超2亿元购房款“蒸发”。置业专家提醒,二手房买卖有风险,买房或卖房前务必要做好准备。

 

  订金都交了,遭遇临时涨价

 

  上个月底,王先生在一家中介看中了一套学区房,总价115万元,并交了1万元订金。“我当时要出差,跟卖家商量一周后签合同。没想到,出差回来,卖家跟我说涨价3万。”王先生纳闷地说,现在不都在降价嘛,怎么坐地起价了。

 

  跟中介了解后,王先生才得知卖家的打算。“中介说卖家本来就是想试探下市场的,起初是接受与我协商的价格。不料交过订金后,其他中介也带着四五个客户上门,除了我,另有2位买房人看中了,并愿意抬高价格。”王先生表示,卖家还说如果他愿意加价,就不卖给别人了,毕竟他已经交了订金。

 

  因为只是订金,买卖合同也没有签,王先生无奈地表示,最后他只能妥协了,再三协商后还是加了1.5万元。

 

  专家看法:接待王先生的中介负责人徐经理告诉记者,当初王先生交订金时,他们就希望双方先把合同签订下来,没想到双方都很好说话,认为不会有什么问题,协商一周后再签。“房屋买卖是大事,购房金额也不是小数目,千万不能为了当君子而轻信口头承诺。”徐经理说。

 

  对于现在的市场情况,徐经理认为,还价空间是有一些,但不少卖房人还是很看好后市,特别是学区房,让价空间有限。她提醒买房人,一旦与卖家敲定房款金额,就要尽快签订买卖合同,免得临时变卦。

 

  求省心选独家,不料被“套牢”

 

  从事贸易工作的许先生经常出差,3月份的时候想把多余的一套房产处理掉,好用房款周转生意。“我嫌麻烦,怕多个中介不停上门看,就找了一家中介独家代理。”许先生说,当时这家中介还让他签了份独家代理的协议。

 

  没想到市场行情不好,这家中介卖了2个月都没有把房子卖出去。“这套房面积大、总价高难出售是一个原因,但我连降了两次价,后来直接比最初的报价降了30万,还是没卖掉。”许先生表示,一直没卖出房,他就想委托其他中介,没想到这家中介拿出独家代理的协议牵制他,如果他找别家“私自”卖,就是跳单,要承担违约责任。

 

  专家看法:律师表示,在委托售房时要谨慎选择“独家代理”,除非你对这家中介非常有信心。选择独家代理时,也要注意中介的品牌、信誉及服务水平,以免影响到卖房。此外,在选择独家代理时,要规定中介独家代理的期限,约定在一定期限内为“独家代理”,超过该期限没有售出的,委托方可取消独家代理。

 

  如果许先生对该中介独家代理没有期限约定,可与其签订补充协议,协商独家代理的时间限定,若超出期限仍未售出房产,则可约定取消独家代理委托。

 

  轻信中介

 

  不小心买了“超龄”房

 

  近日,读者华女士向记者反映,去年买了一套二手房,当时因为价格便宜,看房当天就签了合同,第二天就付了首付款。“当时抢到这么便宜的房子,还很高兴。没想到装修入住后,发现问题了。”华女士说。

 

  原来华女士当时手上资金有限,看房时就比较关注房价,而没有在意房龄等问题。装修时,工人就说她这套房子很老,水管电线差不多都坏了,需要全部更换。“我当时还以为是装修工人忽悠我,后来我跟老住户一打听,这套房子的房龄快20岁了,老房子一直处于出租状况,保养得并不好。”华女士后悔地说,因为房龄老,她在装修上就多支出了好多费用。“当时中介还保证说,房子是12年左右的房龄,房主急售才低价的,但现在找中介也没用了。”

 

  专家看法:老房子价格低,房龄是一个重要的衡量因素。在谈价时,买房人如果不知情,可能比较容易接受“被年轻”的房子,导致利益受损。房龄过大的房屋,实际使用中维修费用会增大,无形中增加了实际购买成本。所以在购买二手房时,最好在买卖双方或有中介签字的合同中注明房龄。

 

  若在签订合同后发现中介故意隐瞒房屋真实房龄,购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。置业专家表示,如果卖房者有恶意隐瞒房屋真实房龄的情况,严重损害购房者利益的,购房者有权依据《合同法》的规定变更或解除购房合同,并可要求赔偿损失。

 
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